Todas las comunidades autónomas han alcanzado este año el límite máximo de alquiler, según
Alquilar un piso de 80 metros cuadrados cuesta de media unos 1.150 euros al mes, un 14% más que hace un año. Esta situación ha sido corroborada por los datos proporcionados por Fotocasa, que indican que todas las comunidades autónomas de España han superado los precios máximos históricos del alquiler durante los primeros siete meses de 2025.
MADRID, 25 Ago. (EUROPA PRESS) – A nivel nacional, el precio medio de alquiler alcanzó su máximo en junio de 2025, situándose en 14,38 euros por metro cuadrado al mes. Este incremento se traduce en un costo medio mensual de 1.150 euros para un piso de 80 metros cuadrados.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, destaca que «estamos asistiendo a uno de los momentos más críticos para el mercado del alquiler». Ha señalado que, por primera vez, todas las comunidades autónomas han alcanzado máximos históricos, en algunos casos superando en más de un 60% los precios registrados durante la burbuja inmobiliaria de 2007. Este fenómeno no es puntual, ya que el mercado ya había alcanzado precios históricos en 2022 y continúa marcando récords anualmente.
Matos ha añadido que «esta situación responde a un desajuste estructural cada vez más acusado entre una oferta muy limitada y una demanda creciente y sostenida en el tiempo». Este desajuste ha generado una presión tal que, en muchas ciudades, el acceso al alquiler se ha convertido en un auténtico desafío, especialmente para jóvenes y familias con menos recursos, quienes dependen del alquiler como primera solución habitacional. Las previsiones indican que esta tensión continuará, y que los precios seguirán al alza mientras la oferta no aumente.
Precios Máximos en Comunidades Autónomas y en Capitales de Provincia
En enero de 2025, las comunidades autónomas que alcanzaron máximos históricos fueron La Rioja (9,88 euros) y Navarra (13,04 euros). En mayo, se sumaron Andalucía (11,63 euros) y Canarias (15,07 euros), mientras que en junio, los máximos se registraron en Aragón (10,91 euros), Castilla y León (9,82 euros), Galicia (10,37 euros) y Murcia (10,24 euros).
En julio de 2025, los precios máximos se situaron en: Asturias (11,47 euros), Baleares (19,01 euros), Cantabria (14 euros), Castilla-La Mancha (8,18 euros), Cataluña (20,41 euros), la Comunitat Valenciana (13,94 euros), Extremadura (7,27 euros), Madrid (21,55 euros) y el País Vasco (16,99 euros).
En relación a las capitales de provincia, Fotocasa informa que 48 de ellas han alcanzado precios máximos en este año. La única capital que no ha alcanzado máximos es Cuenca, que lo hizo en junio de 2022 con un precio medio de 8,51 euros por metro cuadrado al mes; actualmente, su precio se encuentra un 13,9% por debajo de ese máximo, registrando 7,33 euros por metro cuadrado al mes en julio de 2025.
Al analizar detalladamente, se observa que la mayoría de las capitales han alcanzado máximos en los últimos meses: 22 capitales de provincia registraron precios máximos en julio de 2025, 10 en junio, seis en mayo, cuatro en abril, una en marzo, tres en febrero y dos en enero de 2025, según lo indica Fotocasa.
