Las hipotecas sobre viviendas aumentan un 31,7% en junio, alcanzando un récord en 14 años
El tipo de interés medio se situó en el 2,99%, el más alto desde el pasado mes de enero. Según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio de 2025 ascendió a 41.834 préstamos, lo que representa un aumento del 31,7% en comparación con el mismo mes de 2024, alcanzando así la cifra más elevada para este mes desde el año 2022.
MADRID, 27 (EUROPA PRESS)
En los primeros seis meses del año, las hipotecas para la compra de una vivienda han aumentado un 24,9%, con incrementos del 42,5% en el capital prestado y del 14,1% en el importe medio de los créditos concedidos. En total, durante el primer semestre de 2025 se formalizaron 243.257 préstamos hipotecarios sobre viviendas, la cifra más alta para este periodo desde 2011.
El avance interanual del 31,7% se ha moderado en más de 20 puntos con respecto al registrado en mayo, que fue del 54,4%. Este incremento ha permitido que la firma de hipotecas sobre viviendas acumule doce meses consecutivos de alzas interanuales.
SUBE EL TIPO DE INTERÉS, AUNQUE SIGUE POR DEBAJO DEL 3%
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se estableció en junio en el 2,99%, un ligero aumento respecto al 2,91% del mes anterior y el más alto desde el 3,08% registrado en enero. A pesar de este incremento, se registran ya cinco meses consecutivos con tasas por debajo del 3%.
Desde febrero, el tipo medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas se mantuvo por debajo del 3% por primera vez en casi dos años. En junio, el plazo medio de los préstamos se situó en 25 años.
El importe medio de las hipotecas constituidas en junio experimentó un aumento del 15,5% interanual, alcanzando los 168.363 euros, la cifra más alta desde febrero de 2020. Además, el capital prestado se incrementó en un 52,1%, totalizando 7.043,3 millones de euros.
En cuanto a las hipotecas, el 28% se formalizó a tipo variable y el 72% a tipo fijo, siendo este último el porcentaje más elevado desde agosto de 2022. El tipo de interés medio al inicio fue del 3% para las hipotecas de tipo variable y del 2,98% para las de tipo fijo.
En términos intermensuales (junio en comparación con mayo), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 1%, mientras que el capital prestado creció un 5,3%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios aumentó un 6,5% respecto al mes anterior.
ANDALUCÍA Y CATALUÑA, LAS QUE MÁS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS FIRMAN
Por comunidades autónomas, Andalucía (8.135), Cataluña (7.154), Madrid (6.632) y Comunidad Valenciana (4.955) fueron las que registraron el mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio. En general, todas las comunidades firmaron más hipotecas que en junio de 2024, excepto Navarra, que experimentó una caída del 0,7%.
En el lado positivo, destacaron los ascensos interanuales en Aragón (+96,8%), Extremadura (+65,3%) y Cantabria (+63,3%), mientras que los incrementos más modestos se dio en Baleares (+12,5%), Madrid y Andalucía (ambos con un avance del 20,6%) y País Vasco (+24%).
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 31,4%
Los datos del INE también indican que el número total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (incluidas las viviendas) aumentó en junio un 31,4% respecto al mismo mes de 2024, alcanzando un total de 53.438 préstamos. El capital de los créditos hipotecarios concedidos creció un 45,7% interanual, sumando 9.778,2 millones de euros. Asimismo, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas mostró un avance del 10,9%, alcanzando los 182.983 euros.
BAJAN UN 10,8% LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
En junio, un total de 12.977 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que representa una disminución del 10,8% frente al mismo mes del año anterior. Dentro de estas operaciones se registraron 10.192 novaciones (modificaciones realizadas con la misma entidad financiera), lo cual es un 8,9% menos que en junio de 2024.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 755, un 38,7% menos que en el mismo mes de 2024. Por su parte, en 2.030 hipotecas se modificó el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 4,7% menos que en el año anterior. De las 12.977 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 75,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
