La firma de hipotecas sobre viviendas crece un 17,8% en 2025, alcanzando su máximo desde 2010
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 17,8 % en 2025, alcanzando la cifra de 501.073 préstamos. Este aumento representa el mayor incremento desde 2021 y la cifra anual más alta en 15 años, es decir, desde 2010, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Además, es el segundo año consecutivo en el que se incrementa la firma de hipotecas, después de que en 2024 se registrase un aumento del 11,7 %.
El importe medio de las hipotecas concedidas para vivienda subió un 12,6 % en 2025, situándose en 163.738 euros, el mayor de toda la serie estadística. El capital total prestado se disparó un 32,6 % a lo largo de este año, superando los 82.044 millones de euros. Este panorama se complementa con un tipo de interés medio de las hipotecas para compra de vivienda que se situó en el 2,93 %, el más bajo desde 2022, alcanzando el 2,88 % en las hipotecas a tipo variable y el 2,96 % en las de tipo fijo. Se destaca que el 65 % de las hipotecas constituidas fueron a tipo de interés fijo, la cifra más alta desde 2022, mientras que el 35 % fueron a tipo variable.
INCREMENTOS ANUALES EN TODAS LAS CCAA
En todas las regiones se firmaron en 2025 más hipotecas sobre viviendas que en 2024. Los mayores incrementos se dieron en Cantabria (+42,8 %), La Rioja (+37 %), Murcia (+28,6 %) y Extremadura (+24,9 %), mientras que los aumentos más moderados se registraron en Madrid (+2,9 %) y Navarra (+5,7 %), que fueron las únicas regiones con incrementos inferiores a los dos dígitos.
En términos absolutos, las comunidades autónomas que registraron el mayor número de hipotecas constituidas en 2025 fueron Andalucía (98.052), Cataluña (87.011), Madrid (73.663) y Comunidad Valenciana (61.288). Por el contrario, las cifras más bajas de préstamos suscritos correspondieron a La Rioja (3.381), Navarra (5.868) y Cantabria (6.916).
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 17,7 % EN 2025
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, que incluyen viviendas, creció un 17,7 % respecto a 2024, alcanzando un total de 643.870. Este incremento da continuidad a dos años seguidos de alzas, tras un aumento del 10,2 % en 2024. Asimismo, el capital de los créditos hipotecarios concedidos se incrementó un 27,6 % durante el año pasado, superando los 117.145 millones de euros, y el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas aumentó un 8,4 %, alcanzando los 181.940 euros.
LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS PARA VIVIENDA SUBEN UN 17,4 % EN DICIEMBRE
En diciembre de 2025, se firmaron 37.841 préstamos hipotecarios para vivienda, lo que implica un incremento del 17,4 % en comparación con el mismo mes de 2024. Este avance interanual es cinco puntos superior al de noviembre (+12,4 %), acumulando un total de 18 meses consecutivos de aumentos en la firma de hipotecas.
Al finalizar 2025, el tipo de interés medio para hipotecas sobre viviendas se situó en 2,87 %, por debajo del 2,97 % registrado en noviembre, con un plazo medio de 25 años. Así, se acumulan ya once meses consecutivos con un tipo de interés medio inferior al 3 %. En diciembre, el 36,6 % de las hipotecas se constituyeron a tipo variable, mientras que el 63,4 % se firmaron a tipo fijo, siendo este último el porcentaje más elevado desde julio. El tipo de interés medio para hipotecas a tipo variable fue del 2,82 %, y del 2,91 % para las de tipo fijo.
El capital prestado en préstamos sobre viviendas superó los 6.528 millones de euros en diciembre, un 33,3 % más que en el mismo mes de 2024, mientras que el importe medio aumentó un 13,5 %, hasta alcanzar los 172.535 euros, constituyendo la mayor cifra en cualquier mes de la serie histórica. En comparación mensual (diciembre de 2025 respecto a noviembre del mismo año), las hipotecas sobre viviendas mostraron una disminución del 12,6 %, el capital prestado bajó un 11,7 % y el importe medio creció un 1 %.
