El número de viviendas compradas crece un 11,5% en 2025, alcanzando su máximo en 18 años
MADRID, 20 (EUROPA PRESS)
La compraventa de viviendas registró en 2025 un aumento del 11,5%, marcando su mayor alza desde 2022, con un total de 714.237 operaciones, cifra que representa el nivel más alto en 18 años, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este incremento se suma a un crecimiento del 9,7% en 2024, lo que indica que el sector ha encadenado dos años consecutivos de avances significativos. Hasta 2025, la compraventa no superaba las 700.000 operaciones anuales desde 2007, año en el que se realizaron más de 775.000 transacciones.
El aumento de la actividad en 2025 fue impulsado tanto por las compraventas de viviendas de segunda mano como por las nuevas. En concreto, se realizaron 558.327 transacciones sobre viviendas usadas, un 10,3% más que en 2024, alcanzando así un récord histórico. Asimismo, las operaciones sobre casas nuevas crecieron un 16,1%, alcanzando las 155.910, lo que significa que representan la cifra más elevada desde 2011.
Un factor notable es que el 93,2% de las viviendas transmitidas durante el año pasado fueron libres, mientras que solo el 6,8% correspondió a viviendas protegidas. La compraventa de viviendas libres aumentó un 12,3% en 2025, totalizando 665.866 operaciones, y las protegidas avanzaron un 1,8%, sumando 48.371 transacciones.
TODAS LAS COMUNIDADES ELEVAN LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDA EN 2025
En 2025, todas las comunidades autónomas incrementaron sus operaciones de compraventa de viviendas. Los mayores aumentos se registraron en Castilla y León (+18,9%), Castilla-La Mancha (+17,8%), La Rioja (+16,3%) y Extremadura (+16,1%). Por otro lado, las comunidades con incrementos más moderados fueron Navarra (+2,2%), Canarias (+4,5%) y Madrid (+4,8%).
Andalucía lideró el número de operaciones de compraventa, con 143.794 transacciones, seguida por Cataluña (112.585), Comunidad Valenciana (110.591) y Madrid (81.681). Las cifras más bajas de compraventa se dieron en La Rioja (5.607), Navarra (7.495) y Cantabria (10.448).
LAS COMPRAVENTAS SE DISPARAN UN 37,7% INTERANUAL EN DICIEMBRE
El último mes de 2025 vio un incremento del 7,9% en comparación con diciembre de 2024, alcanzando 54.148 operaciones, la cifra más alta registrada en un mes de diciembre desde que comenzó la serie en 2007. Este aumento marca dos meses consecutivos de ascensos interanuales. En diciembre se realizaron 11.694 compraventas de viviendas nuevas, un 2,9% más que en el mismo mes de 2024, mientras que la compraventa de casas de segunda mano aumentó un 9,3%, alcanzando 42.454 operaciones.
No obstante, en términos intermensuales, la compraventa de viviendas experimentó una disminución del 7,5% en diciembre de 2025 respecto a noviembre del mismo año, con caídas del 8,2% en las viviendas nuevas y del 7,3% en las de segunda mano.
SUBE UN 11,4% EL TOTAL DE COMPRAVENTAS DE FINCAS EN 2025
Considerando tanto fincas rústicas como urbanas (incluyendo viviendas y otros inmuebles), las transacciones totales por compraventa alcanzaron 1.375.494 en 2025, lo que representa un aumento del 11,4% respecto a 2024. De acuerdo con los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 7,1%, totalizando 167.453 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, crecieron un 12%, alcanzando 1.208.041 transacciones.
