El costo del alquiler en España aumentó un 8,5% en 2025, según datos de Idealista
MADRID, 2 Ene. (EUROPA PRESS) – El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 8,5% interanual durante los últimos 12 meses, lo que supone un coste de 14,7 euros por metro cuadrado al cierre de diciembre de 2025, según un informe publicado por Idealista. A lo largo del último trimestre, el precio del alquiler se ha encarecido un 1,7%.
Incremento de Precios en Capitales Españolas
De las 50 capitales españolas analizadas, 25 registraron precios máximos este trimestre. Todas ellas, a excepción de San Sebastián, donde los precios se redujeron un 0,5%, han incrementado sus tarifas desde diciembre de 2024, siendo Ceuta la capital con mayor aumento en el alquiler en un año, con un 17,9%.
Las mayores subidas se registraron en:
- Madrid (9,7%)
- Alicante (8,3%)
- Sevilla (7%)
- Valencia (6,4%)
- Palma (6,4%)
- Málaga (4,7%)
- Bilbao (3,1%)
- Barcelona (1,9%)
Barcelona se posiciona como la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,8 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid con 22,7 euros y Palma con 18,3 euros. En la parte baja de la tabla se encuentran Zamora (7,6 euros), Ciudad Real, Badajoz y Lugo (7,9 euros por metro cuadrado en los tres casos).
Variaciones por Comunidades Autónomas
En cuanto a las comunidades autónomas, el precio se incrementó en todas durante los últimos 12 meses, con las mayores subidas en:
- Castilla-La Mancha (11,7%)
- La Rioja (10,6%)
- Madrid (10,4%)
- Andalucía (9,9%)
- Aragón (9,9%)
- Comunitat Valenciana (9,7%)
- Castilla y León (9,5%)
Por otro lado, Cataluña registró la menor subida, con un 3%. En términos de alquiler, Madrid sigue siendo la comunidad con los precios más altos (20,8 euros por metro cuadrado), seguida por Baleares (19,1 euros), Cataluña (18,6 euros) y Canarias (15,3 euros). En contraste, Extremadura (7,3 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (8,2 euros) y la Región de Murcia (9 euros) son las comunidades más económicas.
Problemas en el Mercado de Alquiler
Según el portal inmobiliario Idealista, el mayor problema del mercado del alquiler radica en «la falta de oferta disponible», lo que provoca que los propietarios reciban una gran cantidad de solicitudes y elijan «aquellos que les ofrecen una mayor seguridad», lo que resulta en la exclusión sistemática de muchas familias.
Además, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, destaca «el coste de mantener el control de precios» en aquellas zonas donde se han implementado medidas, un coste que, en su opinión, es soportado principalmente por aquellos que buscan un hogar. A su vez, se ha generado una «lucha entre inquilinos», donde los que se benefician de medidas coercitivas contra los propietarios se enfrentan a aquellos que no encuentran casa debido a estas legislaciones.
