Las hipotecas para viviendas alcanzan un máximo de 15 años en septiembre y el interés se sitúa
Las hipotecas sobre viviendas marcan récord en 15 años
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 12,2% en septiembre de 2025 respecto al mismo mes de 2024, alcanzando un total de 46.120 préstamos. Esta cifra representa la mayor cantidad en este mes desde 2010 y la más elevada en cualquier mes desde octubre de 2024. Los datos fueron difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el 27 de noviembre de 2025.
A lo largo de los últimos 15 meses, el sector ha registrado un crecimiento constante, acumulando alzas mes a mes. En comparación con agosto, las hipotecas sobre viviendas crecieron un 38,6% en septiembre, lo que indica una clara tendencia al alza en la demanda de préstamos hipotecarios.
Interés medio en hipotecas
El tipo de interés medio para los préstamos destinados a la compra de vivienda se situó en septiembre en el 2,85%, por debajo del 2,89% de agosto y el más bajo desde enero de 2023, que fue del 2,64%. Este descenso también indica que ya se acumulan ocho meses consecutivos de tipos de interés por debajo del 3% en los nuevos préstamos hipotecarios.
En particular, el tipo de interés medio para las hipotecas a tipo variable se inició en un 2,89%, mientras que para las hipotecas a tipo fijo se situó en un 2,83% en el mismo mes.
Importe medio y capital prestado
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas también mostró una tendencia ascendente, subiendo un 14,1% interanual hasta alcanzar los 171.612 euros, el valor más elevado desde febrero de 2010. En términos de capital prestado, se observó un aumento del 28,1%, superando los 7.914 millones de euros en septiembre.
Distribución por comunidades autónomas
Las comunidades autónomas que registraron el mayor número de hipotecas en septiembre fueron Andalucía (8.678), Cataluña (7.864), Madrid (7.527) y Comunidad Valenciana (5.692). Todas estas regiones experimentaron más hipotecas constituidas que en septiembre de 2024. La Rioja, Murcia, Cantabria, Aragón y Navarra destacaron con incrementos interanuales superiores al 20%.
Cambio de condiciones en hipotecas
En septiembre de 2025, un total de 13.076 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que representa un descenso del 11,2% respecto al mismo mes del año anterior. La mayoría de estos cambios fueron por modificaciones en los tipos de interés, con un 80,3% de las operaciones registradas en este contexto. Por otro lado, las subrogaciones al deudor experimentaron un notable aumento del 88,9% en comparación con septiembre de 2024.
Conclusión
Los datos presentados por el INE indican un panorama positivo para el sector hipotecario en España, con cifras récord en la constitución de hipotecas y tipos de interés en mínimos históricos. A medida que continúa la recuperación del mercado inmobiliario, será interesante observar cómo se desarrollan estas tendencias en los próximos meses.
