Inicia el periodo de aceptación de la OPA de Neinor Homes sobre Aedas Homes
El plazo de aceptación de la primera de las dos ofertas públicas de adquisición (OPA) de acciones lanzada por la promotora inmobiliaria Neinor Homes sobre su competidora Aedas Homes se extenderá desde este jueves, 27 de noviembre, hasta el próximo 11 de diciembre, ambos incluidos, según ha informado la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
El organismo, capitaneado por Carlos San Basilio, aprobó ayer la primera OPA, al considerar ajustados los términos de la oferta a la normativa vigente y suficiente el contenido del folleto explicativo presentado, tras las últimas modificaciones registradas el 24 de noviembre de 2025.
Esta OPA tiene como objetivo que Neinor se haga con el 79% de las acciones en manos del fondo Castlelake, a un precio pactado de 21,335 euros por acción. Posteriormente, seguirá una segunda OPA sobre el capital restante en manos de minoritarios a un precio de 24 euros por acción.
La segunda OPA responde a la necesidad regulatoria de pagar un precio que se considere «equitativo», ya que las acciones de Aedas Homes cotizaban en 24 euros antes de anunciarse la operación. Esta situación creó inquietud en los minoritarios al ver reducida su contraprestación.
La CNMV aclaró en su comunicado que el precio de 21,335 euros ha sido fijado libremente por el oferente y no ha sido sometido a su consideración como precio «equitativo» a efectos de la normativa.
El incremento del precio hasta los 24 euros solo se dará si las aceptaciones de la OPA sobre el 21% del capital que no está en manos de Castlelake se queda por debajo del 50%.
En caso de que la oferta salga adelante, Neinor pagará primero 736,7 millones de euros a Castlelake para hacerse con el 79% de Aedas Homes y, posteriormente, otros 220 millones de euros a los minoritarios para comprar el 21% adicional, haciendo un coste final total de 956,7 millones de euros para hacerse con su principal competidor.
Aportará 30.000 viviendas al mercado
Cuando integre Aedas Homes, la nueva compañía tendrá 43.200 viviendas en cartera, incluyendo las que están en desarrollo, construidas y prevendidas. Se espera que acumule un beneficio neto de 510 millones de euros en el periodo 2023-2027, lo que representa un 40% más frente a sus previsiones en solitario.
Se proyecta que la compañía aporte al mercado español hasta 30.000 viviendas en los próximos cinco años, a un ritmo de entre 6.000 y 7.000 al año, lo que supone el 6% de toda la vivienda que se construye cada año en España.
En cuanto al dividendo al accionista, Neinor ha elevado un 44% su objetivo de remuneración a aproximadamente 850 millones de euros hasta 2027, implicando un aumento del dividendo por acción de 7,1 a 9,4 euros, un 30% más.
