El precio de la vivienda aumenta un 14,3% hasta marzo y se sitúa un 4,5% por debajo de los niveles
El precio de la vivienda en España creció un 14,3% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior, lo que equivale a un avance del 11,8% en términos reales –descontando el efecto de la inflación–, alcanzando un total de 1.987 euros por metro cuadrado, según datos del último informe de Tinsa by Accumin.
Desde el mínimo registrado tras la crisis inmobiliaria en el verano de 2015, el precio de la vivienda nueva y usada en España se ha incrementado un 68%, aunque aún se encuentra un 4,5% por debajo de los máximos alcanzados en 2007. En términos reales, el valor se ha elevado un 32% desde 2015, manteniéndose un 34% por debajo de los picos de 2007.
Las áreas geográficas con mayores incrementos en el precio de la vivienda se encuentran en la cornisa norte, Madrid, las capitales del interior peninsular y en la costa mediterránea.
En comparación con el último trimestre del año anterior, el encarecimiento entre enero y marzo supuso un 3,2% en tasa trimestral. La variación interanual, que es tres décimas superior a la registrada en el último trimestre de 2025, ha mostrado un aumento ininterrumpido desde el cuarto trimestre de 2024, cuando el precio registraba un incremento interanual del 4,2%.
Según Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, «a comienzos de 2026, el impacto de las pasadas bajadas de tipos, que sí estaba muy presente en enero de 2025, ha sido absorbido por el mercado, y la tendencia hacia una estabilización de las transacciones resulta razonable».
Incertidumbre ante el Conflicto en Irán
El informe también menciona la incertidumbre que introduce el conflicto en Oriente Medio, afectando la tasa de inflación y los tipos de interés de referencia, lo que podría tener un impacto en la demanda residencial.
En este contexto, la demanda de vivienda se enfrentará a tensiones contrapuestas: por un lado, el enfriamiento que puede causar la incertidumbre económica, la pérdida de poder adquisitivo y el mayor coste hipotecario; por otro lado, el dinamismo que podría aportar la inversión en un activo considerado un buen refugio contra episodios inflacionistas.
Arias advierte que «la inestabilidad geopolítica podría alimentar un nuevo encarecimiento de la vivienda de obra nueva y acentuar las dificultades de acceso a la vivienda para la población general».
14 Comunidades Autónomas Registraron Avances Superiores al 10%
De las 19 comunidades y ciudades autónomas, 14 registraron variaciones interanuales nominales superiores al 10%, un incremento respecto a las once del trimestre anterior.
Entre las regiones con mayores crecimientos en el precio de la vivienda nueva y usada destacan la Comunidad de Madrid (+19,2%), la Comunidad Valenciana (19,1%), Castilla-La Mancha (18,8%), Canarias (17,8%), Cantabria (16,2%), la Región de Murcia (16%) y las Islas Baleares (15,5%).
En contraste, Extremadura, Ceuta, La Rioja y Melilla muestran incrementos inferiores al 8% interanual. Asimismo, el crecimiento del precio en el último trimestre supera el 4% en Castilla-La Mancha, Canarias, Castilla y León, la Región de Murcia y la Comunidad Valenciana.
En términos nominales, las regiones que superan los máximos alcanzados durante la burbuja de 2007 incluyen Islas Baleares, Comunidad de Madrid, Melilla y, como novedad en este trimestre, Canarias. En términos reales, solo Baleares está a punto de rebasar este máximo, hallándose solo un 0,1% por debajo.
A nivel provincial, se ha registrado un aumento en 40 de las 52 provincias, con variaciones interanuales superiores al 10% en 34 de ellas. Los mayores incrementos se concentran en Madrid y provincias limítrofes, las islas, la costa mediterránea y la cornisa cantábrica.
La Tasa de Esfuerzo Roza el 34%
A pesar de estos incrementos, la accesibilidad a la vivienda se mantiene a niveles razonables, con una tasa de esfuerzo promedio a nivel nacional del 33,9%, comparado con el 33,3% del trimestre anterior.
No obstante, el número de provincias que superan el 35% –nivel de esfuerzo considerado razonable– se mantiene en ocho: Islas Baleares, Málaga, Madrid, Barcelona, Alicante, Vizcaya, Santa Cruz de Tenerife y Cádiz.
La tasa de esfuerzo más elevada se localiza en Islas Baleares, donde la población local enfrenta una tasa del 54%. Les siguen Málaga y Madrid, con un 49%.
