Se prevé que los precios de viviendas aumenten un 7,8% y los alquileres un 6,8% en 2026 por menor
En un contexto económico donde la oferta de vivienda se sigue reduciendo, el portal inmobiliario Pisos.com ha anticipado que el precio de la vivienda aumentará un 13,7% en 2025 y un 7,8% en 2026. Al mismo tiempo, se espera que los precios del alquiler también continúen en ascenso, con un crecimiento del 10,3% en 2025 y del 6,8% en 2026.
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, presentó en una rueda de prensa el ‘Balance anual del mercado inmobiliario en 2025 y previsiones para 2026’. En sus declaraciones, Font señaló una preocupante caída del 60% en la oferta de vivienda en los últimos dos años y medio, advirtiendo que no se prevé un aumento en el mercado del alquiler a corto plazo. Esto se debe a que muchos propietarios prefieren evitar riesgos por miedo a regulaciones que limiten los precios.
Además, parte de la oferta de vivienda se está trasladando al mercado turístico, que actualmente representa aproximadamente el 10% del sector del alquiler, o al alquiler temporal, que cerca del 20%.
Font aseguró que el precio de la vivienda ha alcanzado niveles sin precedentes en la historia reciente de España, estimándose ahora en alrededor de 2.500 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 26% respecto a 2007. Esta situación se vuelve aún más crítica para los jóvenes y las familias vulnerables, dado que España sigue siendo uno de los países de la zona euro donde el alquiler tiene menos peso, representando solo el 20% de los hogares, frente al 30% en la media europea.
El director de Estudios de Pisos.com también expresó su preocupación por la frustración creciente en la población, atribuida a un marco regulatorio considerado «poco estable». En este sentido, hizo un llamado a la necesidad de alcanzar consensos mínimos para promover la construcción de vivienda pública en alquiler, enfatizando que muchas de las acciones y legislaciones propuestas son más bien teóricas que prácticas.
Más de 700.000 compraventas tanto en 2025 como en 2026
La compraventa de viviendas concluirá 2025 con aproximadamente 709.569 operaciones, lo que representa un aumento del 10,8% en comparación con el año anterior. Este número es significativo, ya que no se había superado la barrera de las 700.000 compraventas desde 2007, aunque en ese período la vivienda nueva tenía un peso considerable en el mercado.
Para 2026, Pisos.com prevé un total de 744.096 operaciones de compraventa, un incremento proyectado del 4,9%. Las razones detrás de este aumento incluyen la combinación de tipos de interés bajos, la creciente demanda que no puede acceder al alquiler, la anticipación de futuros aumentos en los precios de la vivienda, y la acumulación de riqueza en los jóvenes, facilitada por donaciones o créditos interpersonales.
En cuanto a las hipotecas, se estima que 2025 cerrará con 496.698 hipotecas sobre vivienda, lo que equivale a un incremento del 16,7%, y que en 2026 aumentarán a 528.308, un crecimiento del 6,4%. Actualmente, el 70% de las viviendas se adquieren mediante hipoteca, un aumento respecto a años anteriores.
Los visados de obra nueva crecerán a un ritmo no suficiente
Pisos.com también estima que los visados de obra nueva aumentarán un 8% en 2025, alcanzando los 137.939, y un 8,2% en 2026, llevando la cifra a 149.250. Sin embargo, este ritmo se califica de inadecuado para cubrir el creciente número de hogares, que de acuerdo con datos del Banco de España, se espera que crezca en 3,70 millones entre 2025 y 2029, a un ritmo de 250.000 al año.
